Click here to show the popup

خرید خانه می تواند استرس زا و همچنین هیجان انگیز باشد. این  مهم است که شما اطمینان حاصل کنید که کاملا مطلع و اگاه به اطلاعات لازم برای خرید خانه هستید وهمینطور افراد با تجربه و کارشناس که به شما می توانند کمک کنند که این روز بزرگ به سهولت  طی شود. کاملاً طبیعی است که شما  با کل فرایند خرید خانه دچار سردرگمی و نگرانی  شوید، اما با داشتن یک وکیل املاک و مستغلات با تجربه این امکان به شما داده میشود که از قانونی بودن فرآیند این معامله اطمینان حاصل کنید و همچنین روند کلی مؤثرتر و مطلوبتری  داشته باشید. چندین مرحله وجود دارد که قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه جدید باید به آن آگاه باشید. با ارزیابی دقیق وبررسی یشتر این مراحل شما با خیال راحت تری آمادگی برای خرید خانه پیدا میکنید.

1.    باید مطمئن شوید که از لحاظ روحی و مالی ‚ برای مرحله خرید خانه جدید آماده هستید. بحث اطمینان تنها به این معنی نیست که شما درآمد ثابت و پس انداز کافی برای مدیریت هزینه های مالی خود دارید بلکه در واقع شما آماده گی برای مسیوولیت های بیشتری که همراه با مالکیت خانه است را دارید. برخی از هزینه های مربوط به خرید خانه که اغلب مورد غفلت خریداران " بار اول " قرار می گیرد از جمله هزینه های جابه جایی، هزینه های اتمام معامله هزینه های قانونی، هزینه های بررسی مالکیت ثبت شده در املاک و همچنین بررسی اسناد سایر موارد ثبت شده در ملک، بیمه ملک یا تایتل اینشورنس (بیمه نامه ای که صاحب خانه، از شما در برابر مشکلات مربوط به مالکیت خانه وسند محافظت می کند. بیمه نامه، خسارات  مربوط به مشکلات سند را ممکن است حتی اگر قبل از خریدن خانه شما مشکلی وجود داشت را نیز تحت پوشش قرار میدهد)، مالیات انتقال زمین و مالیات های املاک و مستغلات است که البته هزینه های خرید ملک الزاما محدود به این هزینه ها نیز نمیشود.

2.    ایده خوبی است که برای گذراندن اوقات فراغت به دیدن خانه های باز که برای فروش گذاشته شده است بروید ودر نظر بگیرید که چه ویژگی وامکاناتی را می خواهید که در خانه جدید خود داشته باشید. از همه مهمتر این که در این مرحله فرصتی را برای شما فراهم می کند که ارزیابی کنید چه نوع خانه هایی را می توانید مطابق با بودجه خود خریداری کنید. باید توجه داشته باشید که مکان و محل خانه میتواند باعث رقابت بالا و تقاضای زیاد خرید خانه در بازار شود .این مرحله  تعیین میکند که درخانه جدید خود به دنبال چه هستید و همچنین مشخص میکند که مطابق با حدود قیمت و بودجه شما، چه خانه ای در بازار موجود است.

3.    شما هم باید با تیمی از متخصصان همکاری کنید که شما را در مراحل خرید خانه جدید پشتیبانی و راهنمایی می کنند. این تیم انتخابی شامل مشاور املاک و مستغلات، وام دهنده یا کارگزار وام مسکن، وکیل املاک و مستغلات با تجربه، بازرس خانه و مشاور بیمه است که شما را در خرید خانه جدید راهنمایی  می کند. در نظر گرفتن تجربه و سوابق تحصیلی و ارزش های این متخصصان در واقع  کلیدی برای توسعه ارتباط حرفه ای و  قوی  در مرحله خرید خانه شما است. شما باید مطمئن شوید که یک تیم حرفه ای , شایسته و با دانش را که فعالیت در زمینه خرید فروش املاک و بازار محلی دارند انتخاب کرده اید تا بتوانند در انجام معاملات به شما کمک کنند. در انجام این کار، اطمینان حاصل کنید که هنگام ملاقات با آنها، هر دو شما درک اساسی از آنچه انتظار می رود را دارید و آنها کاملاً از خواسته ها و انتظارات شما آگاه هستند و به شما نیز در جهت تامین خواسته هایتان برای خرید خانه جدید کمک خواهند کرد. دوستان و اعضای خانواده شما نیز میتوانند در این مهم شما را یاری کنند و در مورد تجربه آنها در طول پروسه خرید خانه با متخصصان مختلف، به شما این آگاهی را بدهند که چه تیم حرفه ای را برای خود انتخاب کنید و حتی نیز ممکن است تعدادی تیم حرفه ای قابل اعتماد نیز به شما معرفی شود.

4.    دراین مرحله از کارمعمولا بسیار هیجان انگیز است. جایی که شما به عنوان خانه جدید خود میتوانید برای خرید و معماری داخلی آن برنامه ریزی کنید. شما نقشه داخلی از خانه آینده خود تهیه میکنید و هر اینچ از خانه را اعم از محله، اندازه خانه، ارزش ملک، طرح داخلی، آشپزخانه، اتاق خواب، اندازه حیاط خلوت یا بالکن را در ذهن خود تصور میکنید. در این میان، باید به جنبه های ساختاری و مکانیکی سن خانه، سن دستگاه گرمایش، شرایط پشت بام، پنجره ها و هر نوع بازسازی خانه و فاکتورهای دیگر نیز توجه نمایید.

5.    اکنون ایده ای کلی دارید که به دنبال چه نوع خانه ای هستید و چه مقدار در ازای آن میتوانید هزینه کنید. حال زمان آن رسیده است که برای دریافت وام مسکن اقدام کنید. باید واقع بین بود که  پس از دریافت وام برای بازپرداخت ان میتوانید از پس هزینه ها برآیید و برنامه ها و آینده مالی  شما به خطر نمی افتد. برای انجام این کار مهم است که امتیاز اعتباری شما، درآمد سالیانه، بدهی های سنگین، وضعیت شغلی آینده، تعهدات مالی مربوطه و فاکتورهای دیگر مالی مورد توجه قرار گیرد. برای سهولت کار، در زمان اقدام برای دریافت وام مسکن، مطمئن شوید که گواهی درآمد، اظهارنامه مالیاتی مربوطه و تمام مدارک مالی مربوطه را در دسترس دارید. بانک یا مشاور وام راهنمایی های لازم  و ضروری را در اختیارتان خواهند گذاشت  و همچنین به شما اطلاعاتی را می دهد که آگاهانه تصمیم بگیرید که چه نوع تامین مالی بر اساس نیاز و شرایط شما مناسبتر است. مواردی از قبیل مدت وام مسکن، مدت بازپرداخت، نرخ بهره، نوع وام، میزان پرداخت ماهیانه و هرگونه هزینه مرتبط با بانک یا وام دهنده  باید مورد بررسی و مقایسه قرار گیرند تا وام مناسب با نیاز شما پیدا شود.

6.    مرحله بعدی، استخدام یک مشاور املاک است و همچنین بازدید از خانه هایی که مورد علاقه و متناسب با قیمت درخواستی شما است. زمانی که مشاور املاک شما خانه ای متناسب با نیاز و خواسته شما پیدا کرد، زمان آن است که پیشنهاد خرید خود را با تکمیل قرارداد خرید و فروش ارائه دهید. مشاور املاک، شما  را در این مرحله مهم کمک می کند. بسته به ماهیت خرید، شما باید مطمئن شوید که مشاور املاک از منافع شما حمایت میکند و همچنین قرارداد را  برای مدت زمان مشخصی  مشروط میگذارد به منظور کسب اطلاعات بیشتر  در مورد ملک، قبل از قطعی کردن قرارداد خرید و فروش شرایط مشترکی به نفع خریدار وجود دارد که معمولا در قرارداد خرید و فروش نیز ذکر شده است ولی صرفا محدود به آن نمیشود این موارد شامل: شرایط مربوط به اخذ تامین اعتبار وام، بازرسی و مرور قرارداد خرید و فروش از طرف وکیل شما، ( در صورت خرید آپارتمان، دریافت مرورو گزارش های مربوط به آپارتمان) است. (گزارش های مربوط به خرید اپارتمان سندی است که اطلاعات اساسی وضروری در مورد وضعیت مالی و امکانات آپارتمان را ارائه میدهدد.                              
  تمرکز اصلی این گزارش ها: اطلاع رسانی به مالک آینده در مورد هزینه های مربوط به مالکیت است، هرگونه  افزایش هزینه  که تاثییر گذار باشد، هر ارزیابی ویژه ای که توسط هیئت مدیره در نظر گرفته شود وهر گونه وام یا بدهی که یک واحد خاص ممکن است داشته باشد. به عبارت ساده تر هدف این گزارش ها اشکار سازی اسناد مربوط به خریدهای بالقوه و اطلاعات مهم و دقیق مربوط به واحد و امکاتات آپارتمان میباشد.)

  مشاور املاک، این  مرحله را برای شما مدیریت خواهد کرد و تاریخهای مهم و سررسید آنها را نیز به شما اطلاع میدهد.










7.    بعد از اینکه شما شرایط مرتبط و مندرج در قرارداد خرید و فروش معامله را با رضایت پذیرفتید و معامله انجام شد، حال دو طرف ملزم به قبول آن هستید و معامله توسط هیچ کدام از دو طرف  به تنهایی نمی تواند فسخ شود، معمولا این مورد زمانی اتفاق میفتد که وکیل املاک و مستغلات در معامله شما شروع به همکاری می کند. وکیل املاک و مستغلات در وحله اول قرار خرید و فروش ملک را برای شما می تواند مرور کند البته اگر هنوز قرارداد مشروط به مرور وکیل باشد، و در صورت نیاز گزارشهای مربوط به اپارتمان را مرور خواهد کرد و تهیه  نامه رکوزدیشن که توسط وکیل خریدار را به وکیل فروشنده ابلاغ می شود مبنی بر تمام مشکلات و ابهامات قبل از معامله نهایی گواهی تمام اسناد مربوط به خانه , اطلاعات کامل ملک و هزینه های مربوط به ملک تقاضای تنظیم و تصحیح مشکلات احتمالی و مرور مالیات به ملک سالانه و مشکلات قانونی سند و پرداخت وامهایی که به روی سند خانه ثبت شده را انجام داده که متعاقبا ان را به وکیل فروشنده ارایه می دهد.
 
     اگر در معامله مشکلی پیش آید وکیل شما موظف است که شما را در جریان آن بگذارد و در جهت حل آن مشکل  بهترین راه حل را پیشنهاد کند. مشارکت وکیل فراتر از اقدامات مندرج بالا خواهد بود. نقش وکیل بررسی وبازنگری تمام اسناد معامله نیز است. او در این حین باید اطمینان حاصل کند كه از منافع شما محافظت می شود  و شما بطور کامل از شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد خرید و فروش آگاه هستید. همچنین وکیل می تواند بیمه ملک یا تایتل اینشورنس را به عنوان یک منبع حمایت از شما تهیه کند و اسناد حقوقی مرتبط خرید را با وکیل فروشنده در روز معامله مبادله کند. در صورت تأمین بودجه برای خرید ملک خود، وکیل شما از بانک یا موسسه تامین مالی وام  دستورالعمل وام را دریافت می کند، اسناد لازمه را تهیه میکند ومستقیما وجه وام را از بانک یا موسسه مالی در موعد مقرر دریافت میکند. داشتن یک وکیل متخصص در امر وکالت باعث میشود روند خرید با سردرگمی و نگرانی کمتری طی شود. در عوض، شما وقت بیشتری دارید تا بر روی طراحی خانه جدید و بسته بندی وسایل خود برای شروع یک زندگی جدید آماده شوید. زمانیکه معامله تکمیل شد، وکیل قادر خواهد بود کلید های خانه جدید را نیز به شما تحویل دهد.