چه اتفاقی می افتد وقتی صاحب خانه می میرد؟

فوت ناگهانی یک دوست یا یکی از اعضای خانواده برای همه افراد درگیر شرایط دشواری است.

هدایت منظر قانونی به هنگام فوت یک شخص و به نتیجه رسیدن آن می تواند پیچیده و زمانبر باشد ، به خصوص اگر املاک در این امر درگیر باشد.

یک وکیل می تواند به شما توضیح دهد در زمانی که یک فرد صاحب خانه فوت میکند چه اتفاقی می افتد و همچنین اقدامات مهمی را که باید پس از مرگ او باید انجام شود .

در هنگام مواجهه با املاک ، هنگامی که صاحب خانه از دنیا می رود ، وکیل ابتدا باید بفهمد که نحوه ثبت آن ملک خاص چگونه بوده است یعنی بداند که آیا سند ملک به عنوان ملک مشاع  یا ملک مشترک  ثبت شده است ، یا اینکه فرد متوفی به تنهایی دارنده این ملک بوده است ؟

نحوه ثبت سند قبل از مرگ تعیین می کند که چگونه می توان تکلیف مالکیت منافع را مشخص کرد.

مالکان مشترک به دو یا چند نفر اطلاق می شود که دارای ملک مورد نظر هستند.

ویژگی اصلی مالکان متعددی که عنوان مالکان مشترک را دارند ، حق بقا است.

حق بقا به معنای این است که وقتی یکی از صاحبان ملک در وضعیت مالکیت مشترک فوت میکند ، صاحبان ملک باقی مانده صاحبان مطلق آن ملک خواهند بود.

مالکان باقیمانده طبق قانون اصلاحی جانشینی  که درسال ۱۹۹۰ وضع شد بر اساس ماده ۵۵ می توانند نام متوفی را از عنوان ثبت شده حذف کنند .
برای تکمیل این فرآیند ، گواهی اصلی فوت به عنوان مدرکی برای اثبات مرگ شخص دارنده عنوان متوفی مورد نیاز است تا به صاحبان باقی مانده اجازه دهد عنوان و مالکیت کامل ملک را از طریق ثبت فرم تقاضا نامه حق بقا  ثبت کنند.

مالکیت مشاع نوعی دیگر از مالکیت است که شامل عنوان ثبتی ملکی است که توسط دو یا چند نفر در اختیار گرفته شده است.

در یک شرایط با مالکیت مشاع وقتی یکی از مالکان از دنیا می رود ، مالکیت ثبت شده متوفی به طور خودکار به باقی مانده مالکین نمیرسد، در عوض مطابق با اموال متوفی و آخرین خواسته و وصیت نامه آنها تقسیم خواهد شد.

اگر متوفی در زمان مرگ خود وصیت نامه نداشته باشد ، ملک ثبت شده متوفی مطابق با قوانین مربوط به فوت پیش از وصیت مندرج در قانون اصلاحی جانشینی ، رسیدگی و تقسیم می شود ، که این قانون نحوه تقسیم اموال را به اقوام بازمانده متوفی کنترل می کند.
در یک شرایط مالکیت به طور مشاع ، هیچ انتقال حق بقا خودکار برای بقیه دارندگان سند وجود ندارد.

این بدان معنی است که بازماندگان مالک فقط در صورت ذکر نام آن ها به عنوان ذینفع در وصیت نامه متوفی ، سهم متوفی را دریافت می کنند یا درصورتی که متوفی وصیت نامه ای نداشته باشد ، مشمول مقررات فوت پیش از وصیت مربوط به قانون اصلاحی جانشینی  می شوند.

مالک ثبت شده انحصاری به معنای این است که تنها یک نفر مالکیت ملک را دارد.

به محض فوت این شخص ، کل سهم ثبت شده ملک از طریق املاک و وصیت نامه آخر متوفی مدیریت می شود.

در صورت نبودن وصیت نامه، مشابه قانون مالکیت مشاع ، منافع این ملک بر اساس قوانین فوت پیش از وصیت مندرج در قانون اصلاحی جانشینی  تقسیم می‌شود.

مرگ بدون وصیت به این معنی است که شخصی بدون داشتن خواسته و وصیت نامه قانونی فوت کند.

در این سناریو، می توان به قوانین مرگ بدون وصیت که در قسمت بالا بحث شد اشاره کرد.

به طور خاص ، قانون اصلاحی جانشینی ، ماده 44 توضیح می دهد که چگونه و به چه کسانی منافع متوفی توزیع می شود.

به عنوان مثال ، در ماده 44 آمده است كه هرگاه شخصی كه دارای منافع مالكیت ثبتی باشد چه به عنوان مالک مشاع یا به عنوان تنها دارنده عنوان ثبتی ملك ، پس از مرگ وی ، منافع متوفی به طور کامل به همسر وی اعطا می‌شود.

علاوه بر این قانون اصلاحی جانشینی مفاهیم مربوط به سهم ملک را در صورتی که فرد متوفی همسر نداشته باشد توضیح می‌دهد.

مهم است که مفاهیم و پیامد های روش‌های مختلف نگهداری سند ثبت‌شده یک ملک را در نظر بگیرید.

درک تفاوت ها و تأثیرات هرکدام به شما امکان می دهد که آماده باشید و تصمیم بگیرید که کدام گزینه برای شما بهتر است.‌