تجدید وام مسکن جدید (ریفایننس - Refinance)
 

ریفایننس یا وام مسکن جدید فرآیند پرداخت وام مسکن موجود و جایگزینی آن با وام مسکن جدید با مجموعه شرایط و ضوابط جدید نسبت به وام مسکن موجود است.

 دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است بخواهید وام مسکن خود را مجدداً ریفایننس کنید. برخی از صاحبان خانه برای به دست آوردن نرخ بهره پایین تر، یا تبدیل از وام مسکن با نرخ متغیر به وام مسکن با نرخ ثابت یا برعکس، مجدداً ریفایننس می کنند.

 برخی از صاحبان خانه نیز ممکن است بخواهند از سرمایه خانه خود برای تامین مالی پیش پرداخت یک خرید جدید یا شاید تامین سرمایه برای بازسازی خانه استفاده کنند.

دیگران ممکن است بخواهند بدهی خود را پرداخت کنند.  به همین ترتیب، برخی از صاحبان خانه ممکن است بخواهند ریفایننس کنند تا مالکیت آن را انتقال دهند.

 چیزی که افراد ممکن است متوجه نشوند این است که دریافت تامین وام مسکن یا تامین مجدد وام مسکن، با چالش های بالقوه مختلفی همراه است، بنابراین، حفظ خدمات یک وکیل املاک واجد شرایط همیشه یک انتخاب عاقلانه است.

 بانک ها و وام دهندگان وام مسکن معمولاً به یک وکیل املاک نیاز دارند تا در بیشتر موقعیت ها حضور داشته باشند.

 این به این دلیل است که وام دهندگان می خواهند اطمینان حاصل کنند که اولویت وام مسکن آنها حفظ می شود و هیچ نقصی در رابطه با ملک وجود ندارد که بتواند بر قابلیت اجرا یا اعتبار وام مسکن تأثیر بگذارد.
این اغلب شامل جستجوی وکیل در مورد ملک و همچنین بررسی اسناد ثبت شده در مالکیت می شود.

 محدودیت‌های مختلفی برای مالکیت وجود دارد که می‌تواند بر استفاده از ملک و ارزش آن تأثیر بگذارد، مانند وام مسکن، حق التزام مالیاتی ، (CPL)، مالیات بر دارایی واقعی پرداخت نشده و گواهی دعاوی جاری (CPL).


این عوامل می توانند بر استفاده از ملک و ارزشی که بر اساس آن تامین مجدد وام مسکن صورت می گیرد، تأثیر بگذارند. به این دلایل، وام دهنده وام مسکن نیاز به بررسی دقیق وضعیت ملک توسط یک وکیل املاک دارد. یک وکیل واجد شرایط به شما کمک می کند تا از عوارض قانونی احتمالی جلوگیری کنید و امکان تامین وام مجدد مناسب را فراهم کنید.